政策新规 武汉住房公积金贷款解读

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武汉住房公积金管理中心向全市缴存单位和业务受托银行下发通知称，由于平均工资水平有所提高，上调职工公积金月缴存基数，起算时间为今年7月1日。

通知指出，职工住房公积金月缴存基数应按度职工本人月平均工资(即职工本人度工资总额÷12)核定。

举例说明，小王在某单位工作，由于表现良好而加薪，8月，月工资从4500元涨到了5500元。此前，单位和个人的缴存公积金比例均为10%，二者相加，小王每月缴存900元。此次调整后，他的公积金月缴存基数改为他月平均工资乘以缴存比例10%，较之前增加了83.3元，共计983.3元。

就全市平均水平来看，武汉城镇非私营单位在岗职工平均工资为59143元，增长为65720元。调整后，武汉缴存公积金人群的平均缴存基数上涨了约548元。

由于武汉住房公积金的缴存比例在此次调整中并未变化，单位部分和个人部分仍为8%至12%之间。按照此标准计算下来，调整过后，武汉缴存公积金人群及其单位每月缴存总额的平均涨幅在87.6元至131.6元之间。

从5月1日起武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

划重点

1、首套房最高额度70万，二套房最高额度50万。

2、职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

3、 武汉公积金管委会授权公积金中心每半年公布一次个贷率，作为调整我市最高贷款额度的依据，对最高贷款额度实行动态管理。

当个贷率低于80%，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍，即最高贷款额度可以上调为70*1.2=84万。

一手房公积金贷款额度与比例

购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%

公积金贷款最高贷款额度确定原则

2018年5月1日起，我市住房公积金最高贷款额度实行动态管理，在基准贷款额度的基础上，与我市个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，一下简称“个贷率”）挂钩，并通过设置流动性调节系数进行调整。公积金中心每半年向社会公布一次我市住房公积金最高贷款额度。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；
当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；
当“个贷率”介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；
当“个贷率”高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

贷款额度计算与比例

 

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

 

缴存时间系数详见下表：

借款人缴存时间	缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月）	0.5
12＜缴存时间≤24（月）	0.8
24＜缴存时间≤36（月）	1
36＜缴存时间≤60（月）	1.2
缴存时间＞60（月）	1.5

注意事项：

（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。

（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

（4） 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

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