为什么买房一定要贷款?怎么贷最好?

为什么买房一定要贷款乍一听好像是一句废话，不贷款怎么买得起房子，贷款跟买房这二者难道不是缺一不可的嘛。的确，在房价日渐走高的现今，不靠贷款能买得起房子的人已经是凤毛麟角，绝大多数人要想上房子这趟车只能选择凑钱交首付慢慢挤房贷这条路线。所以这里面的问题就是，我们选择以贷款的方式买房是因为被逼无奈，如果兜里揣着足够多的钱，全款买是大部分人的选择，当然这也是错误的做法。

贷款买房是指不管你有多少钱，你有没有能力全款买，只要你是想购置房产，自助也好投资也好留着给孙子也好，一定要贷款买，这是实现利益最大化，最充分利用资金的方式。

几乎所有对贷款报以排斥的人排斥的其实是利息二字，利息就是把自己口袋里的钱送到银行手里，为什么要多花那冤枉钱，能不贷尽量不贷。在这种心理和想法的作用指导下，经常出现的行为包括且不限于：全款闭眼干，提高首付能少贷尽量少贷，有钱了就提早还无利一身轻，年限短点咬咬牙就抓紧还完。

以上做法当然是全错，利息的确是多付出的钱，本来全款一百万就拿下了的最后可能连本带利要150w，这么一比对好像是多付了利息。问题出在哪呢，大家没有考虑到的是产生利息的那一部分本金，可以创造出比利息更大的价值，而且是不费吹灰之力得做到，根源是什么呢，房贷很便宜！

房贷是国家给可以说是国家对普通老百姓最大的馈赠了，几乎是白送钱的模式，也是为数不多的国家允许老百姓顺羊毛的途径。就算今年房贷利率上升15%，房贷利率也才5%多点，更别提住房公积金贷款利率3%左右。与此同时国债5年期，p2p，固收理财产品的收益率可以轻松超过6%，你从银行贷的钱可以轻松做到更高的收益，这不是白送钱是什么。

贷款有等额本金和等额本息两种方式，哪种是最合适的呢。在秉承利息越少越好的原则下，选择等额本金的比例远远大于等额本息。等额本金的特点是利息少，特点是利息少，初始还款金额大，后期还款费用少。等额本息的特点是利息更多，每月还款数额不变且初期还款金额少于等额本金，在第9年之后发生反转。显而易见，等额本息是更好的贷款方式。理由是什么呢

1 初期的高还款金额对于还贷者而言是巨大的压力，意味着更差的现金流，刚挤破牙膏上了首付，开始的几年房贷能少尽量少才是正确选择。

2 利息少意味着贷款少，说明占用贷款资源更少，既然是便宜的资金为什么要少贷呢，等额本金在还款过程中一直降低贷款本金金额，不是好的选择。

3 随着通货膨胀带来的货币贬值，同样的还款金额在不同的时期对应着不同的购买力，等额本金是在货币贬值过程中逐渐降低还款金额，钱值钱的时候把它还了，不值钱的时候死死拿着，说的就是等额本金。

至于贷款年限，越长越好。所以最佳贷款方式：30年等额本息。不是什么探讨不是什么猜测，这就是最优解。

最近有买房需求的 应该看看这篇。