优客方糖合力联手阿里，上海首个“神鲸空间”亮相虹桥
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2018年12月19日，由阿里巴巴、优客方糖联手打造的智慧办公空间 “神鲸空间”在上海虹桥正式开业。这是阿里巴巴在全国推出的第三个“神鲸空间”，是优客工场与阿里巴巴合作的第二个“智慧办公”项目，也是优客工场与方糖小镇在合并之后第一次合力之作。
在我国共享办公市场疾速增长的当下，行业资源也日趋向头部企业聚集，各大品牌强强联手，成为共同打造优质红利市场的有效手段。在智慧办公领域，“神鲸空间”是阿里巴巴主推的联合办公空间。
据悉，去年阿里与P2达成合作，在深圳阿里中心落地第一个智慧办公项目“神鲸空间”，面向创业创意人群。相比深圳和成都的前两个神鲸空间，上海神鲸空间实现三方面的升级：
第一，体量升级。据悉，成都的神鲸空间总占地面积约为3500平，上海“神鲸空间”体量为“整栋写字楼”，总面积约30000平米。
第二，上海神鲸空间打破“联合办公”与“传统办公”的界限，将空间分割为“独立区”、“共享区”和“灵活区”，让企业在保有私密的状态下也可享受联合办公空间的公共职能，覆盖了中小微型企业的需求。
第三，智能化设备全覆盖。虹桥神鲸空间将利用阿里在智慧建筑领域软硬件一体化的科技技术，实现人脸门禁、智慧访客、视频会议、多屏联动、无线投屏、一键WiFi、云打印、智慧停车，智能调控灯光、空气质量检测等空间感知，以及基于钉钉平台的高效办公系统。
阿里巴巴智慧建筑事业部研发总监孟涛表示，未来办公领域更强调人，空间与设备的在线，通过智能化服务实现共通、裂变和融合。
阿里巴巴智慧联合办公设计有四个新特征：第一，需求数据倒限制空间设计；第二，由行为数据决定空间设计；第三，由ICON识别的空间设计；第四，人与云交互的空间设计。
智慧办公已然成为当下联合办公空间提升空间价值，连接人与空间的发展方向之一。在联合办公赛道上，诸多企业通过大数据，人工智能产品等赋能入驻企业。近日，纳什空间与国内人工智能企业旷视科技与纳什空间达成战略合作，在视觉技术方面提高办公生态智能化。
优客工场创始人兼董事长毛大庆表示：传统写字楼市场的更新换代，对于共享办公行业而言，是一个机遇，智慧化办公和社群生态运营是两个最为重要的发展方向。
在方糖小镇CEO万里江看来，联合办公作为一个新物种，它的定义是在不断变化的。在起步阶段，联合办公的地产属性强，但起于空间不止于空间。目前，联合办公更多在从线下的空间入口做企业服务，未来将会成为趋势。
这种趋势也将会体现在盈收占比的变更上。“未来，租金差的内容将会更加多元化，除了传统以“二房东“模式赚取的租金差，租金领域将包括更多企业场地租赁服务等内容。未来增值服务的内容很有可能超过传统的租金服务。我们的目标是消灭房租“。万里江说。
方糖方面表示，目前上海虹桥神鲸空间的预租率达到80％，已吸引包括城市大脑、艺赛旗、驾优等在内的众多企业入驻。
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