房价涨了还是跌?淮安公积金首付上调至30% 三套房停止发放贷款!!

借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列6个条件：

　　1.必须按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上

　　2.要具有有效身份证明和民事行为能力;

　　3.要具有购买、建造、大修自住住房自住住房的合同或者批准文件;

　　4.要具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，且个人信用良好

　　5..要具有购买、建造、大修自住住房一定比例的自有资金;

　　6.提供住房公积金管理中心认可的担保方式

　贷款额度不超过住房公积金贷款最高限额（借款人双方符合贷款条件的贷款最高限额50万元，仅有一方符合贷款条件的贷款最高限额30万元）

　　贷款额度：

　　住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定：

　　1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。（例如你公积金账户里余额1万*15倍=可以申请的额度）

　　2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%。

　　贷款利率：

　　1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年以内)、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。

　　2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。

　　3、贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。

贷款期限最长不超过30年，具体按以下原则确定：

　　(一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。（对临近法定退休年龄的职工，具有稳定收入、偿还能力、信用良好的，贷款期限可适当放宽至借款人法定退休年龄后5年。）

　　(二)购买二手房的，贷款期限加房龄不得超过30年。

　　(三)建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

　　住房公积金贷款政策规定，住房公积金贷款本息的偿还主要有委托银行扣款、银行柜面还款、委托提取还款三种方式。

　　委托银行扣款是指借款人在受托银行开立个人结算账户，授权受托银行直接从其账户中扣收贷款本息。借款人应在每月还款日前将当月应还贷款本息足额存入委托扣款账户内。

　　银行柜面还款是指借款人于每还款日前的任何一个工作日到受托银行柜面以现金、支票、银行卡等归还贷款本息。

　　委托提取还款是指借款人授权住房公积金管理中心直接从本人及其配偶住房公积金账户内定期划转偿还贷款本息。如果借款人住房公积金账户余额不足应采取其他方式还款。

　　提前偿还贷款的，不收取违约金，提前还款时执行利率不变，已计收的贷款利息不作调整。提前偿还住房公积金贷款有两种方式：

　　一是提前还清全部贷款，即借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还全部剩余贷款本息。

　　二是提前偿还部分贷款，即借款人在偿还当月应还贷款本息的同时提前偿还部分贷款本金。

　　住房公积金提取使用指缴存职工发生住房方面或者政策法规允许的其他用途时，提取本人账户内的住房公积金。住房公积金的提取一般基于三类情况：

　　一类是职工发生住房消费需要提取使用住房公积金：即购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还购买住房贷款本息。

　　二类是职工丧失缴存住房公积金条件允许销户提取住房公积金：即离休、退休、出境定居;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的;与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市以及死亡。

　　三类是享受城市居民最低生活保障：即城市低保职工。

　　购买商品房、保障性住房的，提取额度为购房合同签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

　　购买二手房的，提取额度为契税完税凭证载明的购房合同成立当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

　　建造、翻建、大修自住住房的，提取额度为建造、翻建、大修自住住房被批准当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过建造、翻建、大修住房费用。

　　偿还购买住房贷款本息的，提取额度不得超过当月应还贷款本息金额，且累计提取总额不得超过偿还购房贷款本息。

　　淮安公积金中心咨询电话：12329