买房付了首付后却办不出贷款?详解原因和对策

2017年杭州楼市火爆，全款买房几乎成了常态。然而，大潮退去后，贷款买房必将重回主流。那么，贷款买房要是付完首付后却办不出贷款该怎么办呢？

房贷是去银行办的，并非绝对能办下来的。比如，买房人的信用有问题，银行不批。比如突遇房价大降，因为有些时候房贷审批要两三个月，如果这时候你买的房子降价了，那银行会不批贷款，或者要你提高首付再放款。一般银行要保证你的贷款是当前房价的70%以下，以保证贷款安全。

如果你的收入太低，银行也会拒贷的。收入不够，可以重新做收入证明换个银行再贷。当然，我并不建议这样做，还不出的风险太大，压力太大，并非好事。

如果收入不错但不稳定也可能被拒贷。如酒吧驻场歌手等，收入是不错，但不稳定，银行也不喜欢的。还有，银行贷款额度很紧张的时候也会对一些非优质客户拒贷的。

所以买房前就要有应对这种“万一”的预案。付首付前可以查一下自己的信用情况。最主要的是，要和卖家约定好办不出贷款的处理方式。

买房时，要在签合同之前和开发商（二手房卖家）谈好，不然他们默认贷款被拒后要求买房人几日内付清余款，可以想像这有多困难。最好有个补充协议，约定处理方式。可以写明什么样的原因负什么样的责任。

如你不知道自己上了信用黑名单贷不出款，那你可以适当赔点钱，解除合同。如果是其他买房人不可控的因素办不了贷款，那买房人就不应该负责。比如上面说的房价降了，那此时开发商反而会更不愿意解约的，而买房人却更不想买，所以应该付钱前想清楚谈好，不然后面撕破脸也不好解决。