217年房价走势分析 影响未来房价的因素

2016年房价走势因为新出台的楼市限购政策所以价格上有了放缓现象，2017年房价的预测消息，2017全国房价是否会持续下降？房价的涨跌长期与那些因素有关，未来房价如何走势？房价的涨跌长期来看，其实和两个因素的关系最为密切，因为适婚人口的升降和货币的超发。小编这里简单分析一下人口模型，来量化中国人口未来30年的持续下降的具体数量。

有听媒体方面提到说中国人口呈现8421型人口模型，这个说法还是不够精确，其实过去30年，只有30岁以下要生孩子的夫妻，才受到人口政策的影响。

要知道，我们只有新出生的孩子，和死亡的老人数量差不多相符，才可以保证人口的总体不变。这里可以去10年最为一个阶段，将中国所有人平均到这个年龄，13/7.5，平均每10年人口1.7亿，过去30年，那大概有5.1亿人都到影响，也是是2.5亿对夫妻，这2.5亿对夫妻都只养一个孩子，也就是1.25亿人口，而这个1.25亿人口的适婚年龄持续发生在未来30年中。

这1.25亿独生子女对待房子会怎么选择呢?

一个事实是，80,90后的所有人的父母基本上都有房子住的，无论是农村的宅基地，还是城市的商品房。80后，90后，你们的父母都没有让你们睡大街吧。

在未来30年中，大量独生子女结婚，双方父母的房子最终都是要给小夫妻，这就导致了一个选择难题，小夫妻要么选择让双方父母花费毕生的积蓄为他们重新购买一套房子，要么选择和父母一起居住，用多出的钱花在教育，医疗，旅游，休闲上，孰优孰劣，相信不言自明。

当然，不排除不愿意和父母一起居住的，也不排除愿意贷款也一定要买房的，但是，我相信大多数人都是普通人，大多数人应该不具有年薪百万的能力，所以，大多数人就算不愿意和父母一起居住，也不得不和双方父母的其中一方居住。这也是房子价格未来会下降的最大原因之一。

货币超发是个大问题，小编也不懂，但是有一个基本的道理就是，货币超发应该会让房子更贵，但是人口的持续减少，房子再贵，没人买也是白搭。

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