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楼市整体利率提高
从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。
近日，又爆出光大银行在全北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍！
据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月上升了18.39%，增长近两成。
数据显示，今年5月，在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。
举例上浮1.3倍要多交多少利息？有人还计算过，按100万的贷款，30年账期，基准利率4.9和现在的上浮30%差距利息多出了33万，月供增加了900多。这可不是一个小数目，彻底验证了时间就是金钱这条真理。
不仅是利率上调，额度还不多。通过调查发现，另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。更有两家股份制银行直言“暂停按揭贷款业务，只做抵押贷和信用贷”。
据北京银监局公布的数据，2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。
18年刚刚过去半年，怎么就没有额度了？银行怎么如此惜贷？利率还会不会继续上调？利率不断上浮传递什么信号？今年还要不要买房？该不该买房？我相信大家头脑中会有一连串的问题。
别急，要弄明白这一串问题，我们还是要先搞清楚最基本的这个问题：银行为什么会主动上浮利率。
有人会说，这很简单啊，就是国家调控啊。通过提高利率，提高购房成本，围堵投机，阻断投资，打击炒房客，坚持房住不炒呗。
不过，厉害了 我的锅表示：这个锅不背！这是银行的自主对策。
银行是真没钱了
名词解释：从财务角度看，银行业务可以分为表内业务和表外业务。表内业务指资产负债表中，资产和负债栏目可以揭示的业务；例如贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等。表外业务是指商业银行所从事的，按照通行的会计准则不列入资产负债表内，不影响其资产负债总额，但能影响银行当期损益，改变银行资产报酬率的经营活动。
对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格清晰，如果放出去的贷款出现不良，领导要承担责任的。大额不良，下岗、辞职，搞不好还要进去。
但理财不一样，买理财是要签风险告知书的。明确说明极端条件下，本金和利息是有可能亏损的。所以，不合格的企业很多都走表外，而且量极大，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介都赚得流油。
钱最终流向了哪里？不知道。
连你的理财经理都说不清楚。
能还上吗？
对不起，还不上。
咋办？发新理财继续！
，排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上了什么概念？理财要违约！
理财违约了会咋样？你记不记得前几年理财产品违约潮？理财产品到期了取不出钱，大爷大妈排队去银行闹事儿。
所以没办法，只能拆东墙补西墙，表外资产转表内。转不了表内的，就不再续作，可是企业又没钱还，存贷比一卡，银行贷款额度减少。
这部分到期理财又来挤占银行表内贷款，企业没钱导致银行没存款，存贷比一卡，更没额度了。
所以，你看之前卖理财卖得好的商业银行，就是这次房贷利率上浮的排头兵。因为他们是真“缺钱”。
所以，说地方债务，其实就是说银行。银行养活着地方上一些靠续贷过活的企业，明知道还不起钱也要拼命续，因为没办法，你不给他续，他就死掉了，死掉了，就是难以承受的风险事件。
因此在银行缺钱的情况下，只有这些贷款散户是软柿子，房贷我不贷给你了，你能把我怎么样？所以，房贷就没额度了。
银行的钱贵了
过去，老一辈人都是爱存钱，余钱都会无一例外的放在银行里，没有什么更好的去处。而现在，很多人已经养成了一个习惯，那就是一旦有闲钱就放在货币基金里，而不是存在银行里。原因很简单，资本是逐利的。
当宝宝们的收益率维持在4%左右，而基准利率还是趴在地上不动，利率、流动性的多维打击，使得银行们的揽储压力越来越大，甚至出现钱荒。
之前，即便银行们已经自发上浮了存款利率，有的银行甚至上浮到了最高限的50%，但仍然是不解渴。
根据央妈公布的金融数据，2017年全年人民币存款增加13.51万亿元，同比少增1.36万亿元。
少增的意思就是增速下降，相比以前是负增长，但还是在增长，这还不算什么。
但是，在去年11月末的时候，人民币存款余额还有164.9万亿元，到了12月末仅剩下164.1万亿元，减少了7929亿元。
这意味着，去年12月末的存款却破天荒出现减少，这已经不是增加多少的问题了，而是减少多少的问题。
老百姓存在银行的钱少了，银行不仅揽储压力大了，成本更是增大。其中4.79%的理财利率已经逼近4.9%的贷款基准利率，这对于将存贷利息差作为一个重要利润支柱的银行而言，上调贷款利率则是必然结果。
利率上调 该不该买房
，未来低利率或将告一段落。
在这种大背景下，今年还要不要买房？
从表中我们可以看到，在经过2015年多次降准降息，4.9的基准利率已经是中国有史以来的最低点。不仅如此，银行还利率打折，在16年降至4.165。
在表中可以清晰地看到三个波段。三次波峰即利率最高的年份分别是1996年15.12、2007年7.83和2011年7.05.按今年全国首套房平均利率5.6来算，其实利率并不高。
我们再来看三次波谷，分别是2002年、2008年和2016年。看到这，你没有想起08年的楼市大涨？如果你年纪小，16年这场史诗级的楼市大涨，你总该明白为什么了吧。
所以说，放眼整个波段规律，贷款利率还会涨，而现在虽然利率上浮，但在历史周期中尚属于低位。加之严调控下价格被压制，大众观望情绪浓烈，正是笋盘不断涌现的时机。
另外，6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均价为每平方米11593.3元，环比下降7.5%，同比下降20.1%。
在一线城市中，北京5月份土地市场出现零成交。从今年前五个月来看，土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。打折促
面包店老板今天去进货，结果发现面粉脱销，你说他明天早上的面包会不会打折促销？
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